Meest gestelde vragen

• Hoe komt de koop van een woning tot stand?

  Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt.

  Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan

• Hoe weet ik of ik met een erkende makelaar in zee ga?

  Erkende makelaars zijn aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de Landelijke Makelaars Vereniging (LMV) of bij de Vereniging VBO Makelaar (VBO). Dan weet je zeker dat je goed zit.

  Steeds meer banken en hypotheekverstrekkers stellen het verplicht dat een makelaar ingeschreven staat in een van de twee kwaliteitsregisters. Dit kun je controleren via de websites: Stichting Vastgoedcert en SCVM-register.

• Is de makelaarscourtage aftrekbaar voor de belasting?

  Dat is helaas niet het geval. Tenzij u dit mee financiert in de hypotheek, kunt u de rente kosten wel aftrekken.

• Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen?

  Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod.

• Kan ik een makelaar inschakelen voor een bouwkundige keuring?

  Dit is de taak van een bouwkundig specialist en niet van een. De makelaar kan u wel adviseren of het handig is om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren (in verband met ontbindende voorwaarden in de voorlopige koopovereenkomst bijvoorbeeld).

• Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt?

  Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk melden.

  Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken.

• Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning?

  De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist.

• Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen?

  Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen.

• Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng?

  Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen.

• Voor mijn hypotheek heb ik een taxatierapport nodig, kan mijn makelaar die verzorgen?

  Makelaars zijn beëdigde taxateurs, maar voor de meeste hypotheekverstrekkers is het belangrijk dat een onafhankelijke makelaar de woning taxeert. Dus je aankoopmakelaar kan dit meestal niet voor u doen.

• Wanneer ben ik in onderhandeling voor een woning?

  U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken.

• Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?

  Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.

• Wat is een optie?

  Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd.

  Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod.

  De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in d

• Wat is het verschil tussen een waardebepaling en een taxatie?

  Een taxatierapport is uitgebreider dan een waardeverklaring, maar ook duurder. Daarentegen wordt een waardeverklaring meestal niet geaccepteerd door financiële instellingen, dus als je het huis wilt kopen moet je alsnog een officiële taxatie laten doen. Deze taxatie moet wel door een onafhankelijke makelaar gedaan worden; hij of zij mag niet bij de aan- of verkoop van de woning betrokken zijn.

• Wat is NHG en wanneer kom ik daarvoor in aanmerking?

  Wanneer u een hypotheek afsluit voor de aankoop van een woning, komt u in aanmerking voor Nationale Hypotheek garantie. De belangrijkste voorwaarden is dat de totale kosten - met inbegrip van notariskosten, afsluitprovisie, eventuele verbouwingskosten en overige kosten maximaal € 350.000,- bedragen.

   

  U kunt het totale aankoopbedrag financieren, inclusief de bijkomende kosten. Bij aankoop van een bestaande woning mag de koopsom niet meer bedragen dan € 312.500,-. Bij aankoop van een nieuwbouwwoning is de maximale koop/aanneemsom inclusief meerwerk € 324.074,07.

   

  VEILIG
  Als u er alles aan heeft gedaan om de restschuld zoveel mogelijk te beperken, kan het Waarborgfonds uw restantschuld bij een gedwongen verkoop kwijtschelden. Zij kan dit doen als u buiten uw schuld in een probleemsituatie bent gekomen. U kunt hierbij denken aan betalingsproblemen als gevolg van werkloosheid, scheiding en arbeidsongeschiktheid.

   

  VERANTWOORD
  NHG is mogelijk als voldoet aan de inkomensnormen zoals deze door het NIBUD zijn opgesteld. Volgens deze inkomensnormen mag een bepaald percentage van het inkomen aan woonlasten worden besteed. Op deze manier weet u zeker dat u nooit teveel leent. U houdt bij een normaal uitgavenpatroon altijd voldoende financiële ruimte over voor andere uitgave zoals de dagelijkse boodschappen en verzekeringen.

   

  VOORDELIG
  Met de NHG betaalt u een lagere hypotheekrente. De rentekorting kan oplopen tot 0.8%. Dat betekent elk jaar opnieuw honderden euro's voordeel. Bij het afsluiten van NHG betaalt u eenmalig 0.45% over uw hypotheekbedrag. Alle kosten die u moet maken om NHG te verkrijgen zijn fiscaal aftrekbaar. Door het rentevoordeel en de fiscale aftrekbaarheid heeft u de kosten gemiddeld in een jaar terugverdient.<

• Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper?’

  Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt wel voor rekening van de koper.